Bostäder och bebyggelse

Salem

Kommundelen Salem är i huvudsak utbyggd i slutet av 1960-talet med framförallt flerbostadshus och radhus samt en del friliggande villor. Parallellt med bostadsbyggandet byggdes också ett omfattande gång- och cykelvägnät som i princip är helt separerat från biltrafiken i området. Under 1990-talet kompletterades den kommersiella delen av Salems centrum med kontorshus och bostadshus.

Rönninge

Utbyggnaden av kommundel Rönninge påbörjades i slutet av 1800-talet kring Rönninge station, då med villor nära stationsområdet samt sommarhus längs Uttran och Flaten. Samhället har sedan dess successivt byggts ut och de hus som ursprungligen var sommarhus är nu främst permanenta bostäder. Rönninge består idag i huvudsak av villor och kedjehus med blandad karaktär och utbyggnadsår. I Rönninge centrum, i anslutning till stationen, finns flerbostadshus utbyggda under 90-talet. Rönninge torg och centrum har byggts ut mellan år 2016-2022 med flerbostadshus och ny torgmiljö i anslutning till pendeltågsstationen samt nytt cykelgarage.

Söderby

Kommundelen Söderby ligger i kommunens sydöstra delar. I Söderby park ligger det tidigare sjukhuset Söderby sjukhus. Sjukhuset speglar tidiga 1900-talets sanatoriemiljöer och anläggningen uppfördes under åren 1907 till 1910. Sedan år 2007 är sjukhuset ombyggt till bostäder och en del av bostadsområdet. Söderby sjukhusområde var tidigare utpekat som riksintresse för kulturmiljövården, men har sedan år 2021 inte varit utpekat efter en nationell översyn av riksintresseområdena. Värdena kring att området på ett tidstypiskt sätt återspeglar sekelskiftets sanatoriemiljöer kvarstår dock och behöver beaktas. I området Söderby park i övrigt finns främst villabebyggelse utbyggt under tidigt 00-tal. Söderby gärde byggdes ut under 1990-talet och består främst av lägenhetshus om två våningar.

Salems landsbygd

Då Salems kommun ligger i ett typiskt sprickdalslandskap präglas landsbygden av skogar, hagmarker och sjöar. Många av de omgivande naturområdena är skyddade och erbjuder möjligheter till olika typer av friluftslivsaktiviteter. De mest kända naturområdena inkluderar bland annat Bornsjöns naturreservat och Korpberget. Salems landsbygd har historiskt varit präglad av jordbruk och småskaliga lantbruk. Idag bedrivs jordbruk i området hav Stockholm vatten och avlopp (SVOA).

Landsbygden i Salem har en lång historia med flera historiska byggnader och fornlämningar. Salem kyrka, som härstammar från 1100-talet, är en av de mest kända kulturhistoriska byggnaderna i området. Flera gamla torp och gårdar vittnar om bygdens historia och dess utveckling genom århundradena.

Salems kommun ska ha en robust och långsiktigt hållbar utveckling. Därmed är det viktigt att den tillkommande bostadsbebyggelsen i kommunen är väl avvägd för att hitta en bra balans mellan bevarande av grönområden, utbyggnad av samhällsservice, infrastruktur och samtidigt planera för nya bostäder. Konkurrensen om marken i kommunen är hög och kräver väl avvägda beslut för att kunna nå tillväxt, rättvis fördelning av social samt kulturell livskvalitet samtidigt som klimat- och miljöaspekter beaktas. Kommunen ska även planera bostäder både för de som redan bor här men efterfrågar en annan bostad samt för potentiella inflyttare till kommunen.

Den stora majoriteten av kommunens tillkommande bostäder kommer byggas i anslutning till tätorterna söder om motorvägen. De bostäder som byggs bör komplettera befintlig bebyggelse och högre exploateringsgrad kan tillåtas på platser där det är närmre till kollektivtrafik och service än på de platser där det är längre till dessa funktioner; där bör bebyggelse i form av villor/parhus planeras i högre utsträckning.

Kommunen ska växa genom förtätning. Förtätningen kan ske genom att bygga på höjden på redan befintliga byggnader och att ta nya markområden i anspråk. Möjligheten till förtätningar bedöms från fall till fall och översiktsplanen ska då vara vägledande. Kommunen har pekat ut ett antal områden som kan vara lämpliga för ny bebyggelse och dessa beskrivs som utredningsområden och utvecklingsområden beroende på vilket planeringsskede de är i. Även ytterligare områden än de som är utpekade inom tätorten kan prövas för ny bebyggelse. Viktigt för all ny tillkommande bebyggelse är att utreda konsekvenser för bland annat kollektivtrafik, naturvärden, infrastruktur, klimatrisker och hur bebyggelsen kan påverka social livskvalitet med mera.

Med utredningsområde menas områden som skulle kunna vara lämpliga för ny bebyggelse. Områdets förutsättningar behöver utredas ytterligare för att göra en bedömning av platsens lämplighet för ny bebyggelse och vilken typ av bostadsbebyggelse som kan vara lämplig på platsen. Det är också viktigt att utreda området för att uppnå balans mellan bevarande och bostadsutveckling.

Kyrkberget

Kyrkberget är ett centrumnära område i Salem med närhet till kollektivtrafik och service. I området finns även ett delvis utbyggt vägnät, Skuggsångsvägen samt delvis Emanuel Birkes väg. Området karakteriseras av skog och berg och är kuperat.

Ställningstagande

Området kan utredas för mindre komplettering av ny bostadsbebyggelse i flerbostadshus. Ny bebyggelse behöver ta hänsyn till de kuperade markförutsättningarna och omhändertagande av dagvatten är en viktig fråga att utreda likväl som buller och angöring till området.

Snickarstigen

Området är idag en skogbevuxen parkmark i en kuperad slänt. Området har närhet till kollektivtrafik och service i område Salem. Området ligger strax norr om området Kyrkberget, Säbytorgsvägen ramar in området i väst.

Ställningstagande

Området kan utredas för komplettering av ny bostadsbebyggelse i flerbostadshus och/eller för samhällsservice. Bebyggelsen bör bidra till att göra Säbytorgsvägen till en mer stadsmässig gata och bidra till att skapa en tydlig entré till Salems centrum. Buller samt kulturella värden samt naturvärden är särskilt viktigt att fortsatt utreda och beakta på platsen.

Vitsippan södra delen

Kuperad skogbevuxen naturmark i centrumnära och kollektivtrafiknära läge i området Salem. Området börjar i korsningen mellan Säbytorgsvägen/Skyttorpsvägen och ligger norr om Skyttorpsvägen.

Ställningstagande

Då området är centrumnära och har god kollektivtrafikförsörjning kan det utredas för ny bostadsbebyggelse eller samhällsservice. Då läget är bullerutsatt är det viktigt att detta utreds och tas hänsyn till vid exploatering. Hela området bör inte exploateras utan en balans mellan exploatering och bevarande av närnatur är viktig.

Lövhagen

En öppen grönyta som ligger inom avrinningsområdet till Bornsjön vattenskyddsområde. Området är delvis utpekat som lågpunkt. Redovisas i den digitala kartan som idrottsanläggningar behov. Området ligger väster om Salemsvägen och avgränsas av Hallstavägen i söder.

Ställningstagande

Platsen kan utredas som en multifunktionell yta i form av parkområde och/eller för idrottsplats som kan svämmas över vid behov. Då kan också potentiella föroreningar i området hanteras.

Kvarteret våren

Plan naturmark i anslutning till järnvägsspåret. Området ansluter till Garnuddens naturreservat genom gång- och cykelbro. Området ligger norr om järnvägen med Söderbyvägen som avgränsning i norr.

Ställningstagande

Området har närhet till både Salem och Rönninge centrum. Gång- och cykelvägnät är utbyggt till området och det finns kollektivtrafik i anslutning till området. Området består delvis av fyllnadsmassor vilket behöver utredas ifall markföroreningar föreligger. Då området ligger nära järnväg behöver buller och farligt gods utredas. Områdets läge i förhållande till Rönninge och Salem gör det lämpligt för exploatering av ny bebyggelse, ny bebyggelse bör komplettera befintlig bebyggelse.

Sandbäck

Kuperad naturmark och äldre befintlig bebyggelse finns i området. Området ligger i direkt anslutning till Uttran. Sandbäcksvägen angränsar i norr och Barrtorpsvägen går in i området.

Ställningstagande

Området ligger nära kollektivtrafik och GC-planeras förbi området. Området är kuperat och bedöms ha höga naturvärden och kulturvärden vilket behöver utredas i ett kommande planarbete. Om exploatering av bostäder ska ske i området bör enbart en mindre del av området exploateras då det är ett viktigt område för rekreation och friluftsliv för närboende samt viktigt för den biologiska mångfalden.

Gråstena

Området består av permanent bebodda fastigheter, fritidshus och obebyggda tomter. Kommunalt vatten och avlopp har inte byggts ut i området. Området är beläget i kommunens västra delar strax norr om järnvägen

Ställningstagande

Området har längre till kommunal service, kollektivtrafik och gång- och cykelvägnätet är inte utbyggt. Att bygga ut kommunalt vatten och avlopp i området bör utredas i samband med detaljplanering. Området kan vara lämpligt för kompletterande bebyggelse framförallt om det kan samplaneras med utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp samt gång- och cykelvägnät. Bebyggelsen bör ta stor hänsyn till omgivningens karaktär och exploateringsgrad bör anpassas till närliggande bebyggelse. Grönstruktur och bostäder behöver vägas mot varandra för att hitta en balans mellan bevarande och exploatering. Förslagsvis kan ett planprogram eller en fördjupad översiktsplan (FÖP) tas fram tillsammans med område Sjöudden/Mårdnäs då dessa områden bör samplaneras.

Sjöudden och Mårdnäs

Området löper längs med Dånviken och består av permanent bebodda fastigheter, fritidshus och obebyggda tomter. Kommunala gator och VA har inte byggts ut i området. Övriga delar av området består av skogsbevuxen naturmark i sluttande terräng. Området är beläget i kommunens västra delar strax norr om järnvägen.

Ställningstagande

Området har längre till kommunal service, kollektivtrafik och gång- och cykelvägnätet är inte utbyggt. Att bygga ut kommunalt vatten och avlopp i området bör utredas i samband med detaljplanering. Området kan vara lämpligt för kompletterande bebyggelse framförallt om det kan samplaneras med utbyggnad av kommunalt vatten och avlopp samt gång- och cykelvägnät. Bebyggelsen bör ta stor hänsyn till omgivningens karaktär och exploateringsgrad bör anpassas till närliggande bebyggelse. Grönstruktur och bostäder behöver vägas mot varandra för att hitta en balans mellan bevarande och exploatering. Förslagsvis kan ett planprogram eller en fördjupad översiktsplan (FÖP) tas fram tillsammans med område Gråstena då dessa områden bör samplaneras.

Salemsvägen

Området är idag kuperad skogsmark med högst troligt höga naturvärden i hela eller delar av området. Del av området ingår i vattenskyddsområdet till Bornsjön. Området löper längs med Salemsvägen på Salemsvägens västra sida.

Ställningstagande

Delar av området kan vara lämpligt för tillkommande bostadsbebyggelse. Bebyggelsen behöver ta hänsyn till buller, farligt gods, vattenskyddsområde samt naturvärden. Bebyggelsen skulle kunna planeras som flerbostadshus i anslutning till väg för att skapa mindre bullerutsatt insida/gård till fastigheterna. Eventuellt kan åtgärder på Salemsvägen krävas för att öka trafiksäkerheten. Det finns gång- och cykelväg till området och närhet till kollektivtrafik.

Säbytorgsvägen

Området är idag kuperad skogsmark och plan parkmark. Området ligger nära kollektivtrafik och service i Salems centrum. Området löper på östra sidan av Säbytorgsvägen och avgränsas av befintlig bebyggelse i öst.

Ställningstagande

Området kan bli aktuellt att utreda för ny bebyggelse när Salems stadskärna är utbyggt. Området kan bidra till att skapa en tydlig entré till Salems centrum från söder. Områdets naturvärden behöver beaktas likväl som buller, dagvattenhantering och markförutsättningar då marken delvis är kuperad.

Med utvecklingsområde menas områden som är lämpliga för ny tillkommande bebyggelse. För dessa områden har analys av bevarande och utveckling gjorts med bedömningen att tillkommande bebyggelse ur ett samhällsplaneringsperspektiv är lämpligt på platsen. För flera av dessa områden behöver kompletterande utredningar och planer tas fram innan ny bebyggelse kan realiseras i praktiken.

Tallåsen och Sanatoriet

De två områdena ligger centralt i område Söderby. Inom området finns två äldre byggnader från Söderbys tid som sanatorium samt ett kapell. Runt byggnaderna är det främst kuperad naturmark samt nyare bebyggelse i form av parhus utbyggda under 00-tal.

Ställningstagande

Området kan utredas där man dels tittar på att konvertera de befintliga två fastigheterna till permanenta bostäder samt komplettera med mindre flerbostadshus eller parhus. Viktigt att ny bebyggelse tar stor hänsyn till de äldre byggnaderna vad gäller skala och utformning. Användning av kapellet behöver utredas. Frågor som dagvatten och geoteknik blir särskilt viktiga att utreda i området likväl som att hänsyn behöver tas till kulturmiljön.

Södra Hallsta

Området Södra Hallsta ligger strax norr om Rönninge centrum. Området avgränsas av Salemsvägen, samt befintlig bebyggelse längs Rönningevägen. Den norra delen består av skogsbevuxen kuperad naturmark. Den södra delen består av område med kuperad naturmark.

Ställningstagande

Området är under planläggning för bostäder. Flerbostadshus är lämpligt på platsen då det ligger i direkt anslutning till Rönninge centrum som har både service och goda kollektivtrafikförbindelser. Området behöver ta hänsyn till buller från Salemsvägen samt naturvärden.

Södra Ekdalen

Området är beläget i kommundel Uttringe. Infartsväg till området är Uttringevägen/Uttringe gårds väg. Området avgränsas i söder av sjön Uttran.Området består av permanent bebodda fastigheter, fritidshus och obebyggda tomter. Kommunala gator och VA har ännu inte byggts ut i området. Södra delen består huvudsakligen av sluttande naturmark mot Uttran.

Ställningstagande

Området föreslås förtätas med småhus och radhus, cirka 50 bostäder totalt. Syftet med planförslaget är att skydda värdefull natur- och kulturmiljö, möjliggöra nya småhus och möjliggöra en upprustning av Uttringe gårds väg. Planen innebär att nya

fastigheter kan bildas och bebyggas med enbostadshus, parhus och ett mindre radhus. Med utgångspunkt i områdets kulturhistoriska värden ställs höga krav på tillkommande byggnaders utformning. Stora delar av området utläggs som naturmark i syfte att skydda värdefulla skogs- och strandmiljöer samt för att bevara befintliga spridningskorridorer.

Rönninge kungsgård

Området är beläget direkt öster om sjön Flaten och Rönninge gårds väg löper genom området. Området består främst av plan naturmark samt äldre bebyggelse i strandnära läge.

Ställningstagande

Området föreslås förtätas med cirka 50 bostäder i form av mindre flerbostadshus, parhus och friliggande enbostadshus, skalan på ny bebyggelse anpassas till omgivningen. Vägstandarden ska förbättras i området både för bil, kollektivtrafik och gång- och cykel. Längs med Flaten föreslås ett promenadstråk.

Nybyggaren

Området ligger i kommundel Salem i direkt anslutning till Skyttorpsvägen. Området har nära till kollektivtrafik och service. Området består av kuperad naturmark.

Ställningstagande

Då läget är nära kollektivtrafik och service är det lämpligt för bostadsbebyggelse i flerbostadshus då det kompletterar omkringliggande bebyggelse, totalt cirka 30-50 bostäder. Hänsyn behöver tas till eventuella naturvärden samt buller från Skyttorpsvägen.

Plantskolan

Området ligger i kommundel Uttringe. Området avgränsas av järnvägen och Plantskolevägen går in i området. Området består av tät skog i öster samt våtmark och en bäck som rinner genom området. Tidigare har det legat en plantskola på platsen.

Ställningstagande

Området kan vara lämpligt för tillkommande bostadsbebyggelse. Buller från järnväg behöver beaktas likväl som områdets lågpunkter och naturvärden, eventuella markföroreningar behöver utredas. Det finns inte utbyggt gång- och cykelvägnät till platsen vilket bör samplaneras med eventuell exploatering av bostäder. Exploateringsgrad ska anpassas till närliggande befintlig bostadsbebyggelse.

Landsbygd

Då stor del av kommunen är vattenskyddsområde kan enbart enskilda mindre hus tillkomma på landsbygden. Områden för landsbygdsutveckling bör preciseras och utredas och det bör tas fram särskilda riktlinjer för bygglovsprövning.

Ny bebyggelse bör i första hand lokaliseras i anslutning till befintlig bebyggelse, vägstruktur eller servicepunkter. Bebyggelse i isolerade lägen bör undvikas, såvida den inte motiveras av exempelvis jordbruksverksamhet. Bebyggelsen ska anpassas till landskapsbild, kulturmiljö och naturvärden. Fastigheter ska kunna försörjas med enskilt eller gemensamt vatten och avlopp utan risk för miljö- eller hälsopåverkan. Tillgänglighet för räddningstjänst, sophämtning och postgång måste säkerställas.