Detaljplaner
En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument som reglerar hur ett område får användas och bebyggas. Den består av en plankarta med tillhörande beskrivning och anger bland annat vad marken får användas till, hur bebyggelsen får se ut och hur området får förändras eller bevaras. I tätorter är nästan all mark detaljplanerad, medan detaljplaner på landsbygden är mer ovanliga.
I detaljplanen bestäms markens användning (t.ex. bostäder, park, industri eller handel) och hur marken får bebyggas. Detaljplanen anger också ofta specifika regler för placering, utformning och utförande av byggnader, såsom:
- Hur många våningar en byggnad får ha.
- Hur nära fastighetsgränsen en byggnad får placeras.
- Hur stor del av fastigheten som får bebyggas.
Detaljplanen kan också innehålla skyddsbestämmelser om byggnader eller områden som anses vara särskilt viktiga att bevara.
En detaljplan består av flera delar:
- Plankarta: En karta som visar hur marken får användas och bebyggas.
- Planbeskrivning: En beskrivning av planen och dess syfte.
- Illustrationsplan: I vissa fall ingår en illustrationsplan som visar exempel på hur byggnader kan se ut enligt detaljplanen.
Detaljplan krävs i en rad situationer och det är kommunen som avgör när och var en detaljplan ska tas fram, enligt det så kallade Planmonopolet. En detaljplan behövs ofta vid:
- Ny sammanhållen bebyggelse.
- Ny enstaka byggnad som har betydande inverkan på omgivningen.
- Förändring eller bevarande av befintlig bebyggelse som kräver reglering i ett sammanhang.
En detaljplan är också nödvändig om ett område ska bebyggas eller förändras på ett sätt som kan påverka omgivningen på ett betydande sätt.
Första steget när du vill genomföra en åtgärd som kräver en detaljplan är att ansöka om ett planbesked. Om din planerade åtgärd innebär att en detaljplan behöver upprättas, ändras eller upphävas, måste du ansöka om planbesked.
Detaljplanen är juridiskt bindande
Detaljplaner fungerar som ett avtal mellan kommunen, markägaren och allmänheten. När en detaljplan vunnit laga kraft får markägaren bygga enligt de bestämmelser som anges i planen och den har en genomförandetid som är minst 5 och högst 15 år. När genomförandetiden har gått ut fortsätter planen att gälla tills en ny plan upprättas eller den gamla ändras eller upphävs.
Vill du veta mer om detaljplanering?
Hjälpte informationen på den här sidan dig?
Här kan du lämna feedback om informationen på sidan. Har du frågor eller vill komma i kontakt med Salems kommun kan du vända dig till vårt kontaktcenter på 08-532 598 00.