Vad ska du bygga eller ändra?

Du behöver bygglov för en ny byggnad eller för att flytta en befintlig byggnad till en ny plats. Du kan även behöva bygglov eller göra en anmälan om du ska göra ändring på eller i byggnaden.

Att bygga ett nytt hus är en spännande process, och för att underlätta din ansökan om bygglov har vi tagit fram en tydlig checklista. Följ dessa steg och se till att ha alla handlingar redo.

Ansökan

Du ansöker enklast via våra e-tjänster. Det går snabbt och smidigt och du kan även komplettera ärendet digitalt. För att använda e-tjänsten behöver du:

• E-legitimation: BankID eller Freja eID.
• Digital brevlåda: För att ta emot myndighetspost via t.ex. Min myndighetspost eller Kivra.

Observera

Att du som fastighetsägare är skyldig att rapportera nybyggda, tillbyggda och rivna lägenheter till kommunen.

Bygglovsplikt

Att uppföra en ny komplementbyggnad kräver generellt sett bygglov. En komplementbyggnad kan användas som tillexempel garage, förråd eller gäststuga.

Om du kan få bygglov eller inte bestäms blanda annat av de allmänna bestämmelserna i plan- och bygglagen och de särskilda bestämmelserna i den detaljplan som din fastighet omfattas av.

Lovbefriad komplementbyggnad

Ibland finns möjlighet att uppföra en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus utan bygglov (det som förut kallats för friggebod och attefallshus). Ett komplementbostadshus är avsett för boende och kan hyras ut eller säljas. Det måste uppfylla alla krav för ett självständigt boende enligt lagstiftningen.

Läs mer på sidan lovbefriade åtgärder

Bygglovsplikt

Att bygga till en byggnad kräver generellt sett bygglov. Att bygga till innebär att byggnadens area ökar.

Det kan vara till exempel att:

• bygga till ditt garage med en förrådsdel,
• större takkupor
• lågt sittande balkonger.
• bygga på ditt bostadshus med en ytterligare våning,
• bygga till ditt bostadshus med ett inglasat uterum,
• bygga till en skolbyggnad med ett skärmtak, osv.

Om du kan få bygglov eller inte bestäms bland annat av de allmänna bestämmelserna i plan- och bygglagen och de särskilda bestämmelserna i den detaljplan som din fastighet omfattas av.

Lovbefriad tillbyggnad

Det finns vissa undantag från krav på bygglov för tillbyggnad, läs mer på sidan lovbefriade åtgärder

Om du vill utföra en eller flera ändringar som innebär en påtaglig förnyelse av hela eller en betydande och avgränsbar del av byggnaden, så kan detta räknas som ombyggnad.

När ett projekt räknas som ombyggnad enligt plan- och bygglagen, så kan vissa krav ställas på hela byggnaden gällande bland annat byggnadens tillgänglighet och energieffektivitet.

Om du till exempel ska utföra en större tillbyggnad på din villa, eller en påbyggnad med ett ytterligare våningsplan, så kan du behöva:

• bygga om befintligt badrum på entréplanet om det tidigare inte är tillgängligt för rörelsehindrad
• tilläggsisolera även befintliga delar av byggnaden för att klara dagens energikrav.

För att en ändring ska räknas som en “påtaglig förnyelse” ska den dels vara bygglovs- och anmälningspliktig, ha en viss karaktär och (större) omfattning samt medföra en stor ekonomisk investering.

När bygglov eller startbesked ges för en åtgärd som också innebär ombyggnad, kan det därför hända att lovet eller startbeskedet förenas med vissa villkor. Villkoren beskriver då förbättrande åtgärder på ditt hus som behöver utföras för att uppnå moderna byggnadskrav, i samband med att du genomför ditt tänkta byggprojekt.

Om du tror att ditt projekt kan komma att räknas som ombyggnad, kontakta gärna bygglovsenheten för rådgivning.

Du behöver bygglov för att inreda ytterligare bostad i en byggnad. För enbostadshus finns vissa undantag.

Att inreda en ytterligare bostad innebär att det tillkommer en eller flera nya bostäder i en byggnad.

Du behöver bygglov om du exempelvis delar en befintlig lägenhet till två separata lägenheter. Du behöver även bygglov om du ändrar ett bostadskomplement såsom cykelrum eller råvind till en eller flera bostäder.

En sammanslagning av flera lägenheter kräver inte bygglov men du kan behöva skicka in en anmälan och invänta startbesked.

Den nya bostaden ska uppfylla dagens krav avseende exempelvis tillgänglighet, brandsäkerhet, rumshöjd och bostadsutformning. Till den nya bostaden ska det finnas tillgängliga bostadskomplement såsom lägenhetsförråd, tvättstuga och förvaring för barnvagnar och cyklar

Undantag för enbostadshus

Det finns vissa undantag från krav på bygglov för inredande av ytterligare bostad, läs mer på sidan lovbefriade åtgärder

Observera

Att du som fastighetsägare är skyldig att rapportera nybyggda, tillbyggda och rivna lägenheter till kommunen

Inglasning av balkong

Du kan behöva bygglov om du vill glasa in befintliga balkonger. Om du behöver bygglov beror på vilken byggnad det gäller och var balkongerna är placerade.

För att kunna glasa in en balkong behöver du ett tak eller en balkong ovanför som systemet kan fästas i. Inglasning ökar brandrisken, därför måste avskiljning mot intill och ovanliggande balkonger uppfylla brandteknisk klass E30. Om balkongen används som utrymningsväg får inglasning inte försvåra utrymningen.

Inglasning av altan

Har du byggt ett skärmtak med bygglov eller ett lovbefriat skärmtak så räknas inglasningen som en fasadändring. En fasadändring kräver inte alltid bygglov men det finns vissa fall då du behöver söka bygglov.

Du behöver söka bygglov för att :

• glasa in en altan eller ett uterum om den är placerad inom ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt
• göra en inglasning på en byggnadsdel på en byggnad som är kulturutpekad
• glasa in en altan eller ett uterum på en byggnad som är vänd mot allmän plats, till exempel gata eller park. En- och tvåbostadshus är undantagna från denna regel.

Ska du ändra eller installera tekniska installationer som exempelvis vatten, avlopp och ventilation, krävs det en anmälan.

Du måste göra en anmälan för att installera en eldstad. Till anmälan ska du bifoga:

• Fasadritningar: som visar hur skorstenen påverkar byggnadens utseende.
• Planritning: som visar eldstadens placering.
• Produktbeskrivning: för att styrka fabrikat och CE-märkning av eldstad eller rökkanal. Om produktblad saknas, ange fabrikat och modell i anmälningsblanketten.

Observera att skorstenen ska vara minst en meter högre än takbeläggningen och överstiga taknocken. Eldstaden måste vara typ- och miljögodkänd. Kontakta Sveriges Skorstensfejaremästares Riksförbund för rådgivning om rätt höjd på skorstenen.

• Det krävs bygglov för mur inom ett område med detaljplan om de är högre än 1,8 m och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller
• är högre än 1,2 m och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad.

Även för bygglovsbefriade murar är du ansvarig för att säkerställa att inga kommunala eller privata ledningar påverkas. Detta är särskilt viktigt vid murar nära gator, där ledningar ofta finns. Kontakta bygglovsenheten för rådgivning om du är osäker.

• Plank: Det krävs bygglov för plank inom ett område med detaljplan om de är högre än 1,8 m och placeras inom 3,6 m från en byggnad eller är högre än 1,2 m och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad.

Du behöver ofta bygglov för att ändra en byggnads utseende. Det beror på vilken byggnad och fasad du vill göra ändringen på.

En fasadändring påverkar byggandens yttre karaktär. Det kan till exempel vara:

• byte av kulör eller material på fasad eller tak
• nya fönster och dörrar, eller ändring av befintliga
• gatukonst, exempelvis muralmålningar eller fasadbundna skulpturer
• balkonger och mindre takkupor,
• solenergianläggning
• ventilationsaggregat
• antenner, ventilationshuvar eller skorstenar
• markiser
• tilläggsisolering
• fasadbelysning eller skyltar

Det krävs inte längre bygglov för fasadändringar på en- eller tvåbostadshus om vissa förutsättningar är uppfyllda.

För byggnader som inte är en- eller tvåbostadshus, till exempel flerbostadshus eller kontorsbyggnader, behöver du bygglov om ändringen på fasad eller tak vetter mot allmän plats.

Du behöver inte bygglov för ändringar som inte vetter mot allmän plats, om vissa förutsättningar är uppfyllda. Läs mer på sidan lovbefriade åtgärder

Du kan behöva bygglov för att ställa upp flera avfallsbehållare utomhus, beroende på deras storlek och var de placeras.

Du behöver alltid lov om upplaget:

• är högre än 3,0 meter ovan mark
• upptar mer än 15,0 kvadratmeter i ett område med detaljplan
• upptar mer än 50,0 kvadratmeter i ett område utan detaljplan.

Ytan räknas ihop med andra upplag, materialgårdar eller fasta förvaringsanläggningar på fastigheten.

Om förutsättningarna för lovbefrielse inte uppfylls behöver du söka bygglov om:

• fler än tre normalstora avfallsbehållare som ska stå tillsammans utomhus, till exempel avfallskärl eller avfallsskåp.
  övriga behållare, beroende på antal och storlek, till exempel sopkassuner eller bottentömmande behållare.
• Om du redan har tre avfallsbehållare och planerar att ställa upp fler behöver du ansöka om bygglov.       

Du kan också behöva bygglov om du vill:

• bygga nytt eller bygga till ett miljöhus.
• ändra användning i en befintlig byggnad, till exempelvis från en verksamhetslokal till avfallsutrymme eller miljörum.

Du som fastighetsägare eller verksamhetsutövare ansvarar för att det finns utrymmen för avfall och abonnemang. Utrymmet måste uppfylla tekniska krav och krav på tillgänglighet

Du behöver generellt inte bygglov för utanpåliggande solcellspaneler eller solfångare, om de följer takets befintliga lutning, men undantag gäller för byggnader som är av särskilt kulturhistoriskt värde eller ingår i en särskilt värdefull bebyggelse, eller om panelerna integreras i tak- eller fasadmaterial.

Bygglov krävs inte om panelerna

• Monteras utanpå befintlig fasad eller tak utan att ändra byggnadens form/takets lutning.
  
• Inte placeras på en byggnad eller i ett bebyggelseområde som kommunen bedömer är särskilt kulturhistoriskt värdefullt

Anmälan och startbesked krävs om

• Byggnadens bärande konstruktion berörs av installationen, t.ex. att takkonstruktionen behöver förstärkas för att klara lasten
• Byggnadens brandskydd väsentligt påverkas, t.ex. att räddningsmanskapets tillträde till taket eller säkerhet på taket påverkas

Bygglov kan krävas om

• Installationen bedöms medföra en avsevärd ändring av byggnadens utseende, till exempel om: Solcellerna behöver vinklas upp/ut från tak eller fasad för att få bättre effekt
• Byggnaden eller bebyggelseområdet bedöms som särskilt kulturhistoriskt värdefullt av kommunen.

• Detaljplanen innehåller bestämmelser om förhöjd bygglovsplikt
• Inom detaljplan kan en solenergianläggning på en byggnad kräva bygglov om det är en fasadändring. Det gäller för andra byggnader än ett en- och tvåbostadshus, komplementbyggnad och komplementbostadshus om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
• Om en byggnad ligger inom detaljplan och även inom eller i anslutning till ett riksintresse för totalförsvaret, krävs det bygglov för solenergianläggningar som är fasadändringar på alla sorters byggnader och på alla fasader och tak.

Viktigt att tänka på:

• Södertörns brandförsvarsförbund har utfärdat en vägledning för installation av solceller som är viktig att följa vid installation
• I samband med installation rekommenderas att du ser över byggnadens brandsäkerhet. Om du bor i radhusområde bör ni särskilt kontrollera brandavskiljningen mellan enheterna i radhuslängan, innan installation utförs.
• Läs mer hos elsäkerhetsverket om solcellsinstallation.

Du behöver bygglov för att inreda ytterligare en bostad i en befintlig byggnad. Till exempel om vinden ska inredas till bostad.

(Det finns dock undantag från lovplikten om det inreds ytterligare en (1) bostad i ett enbostadshus, förutsatt att det inte är ett komplementbostadshus, liksom för ytterligare en eller flera bostäder i en ekonomibyggnad i ett område som inte omfattas av detaljplan)

Hur du får inreda vinden beror på byggnadens placering i stadsbilden, dess kulturhistoriska värde och tekniska förutsättningar.

Nya lägenheter på vind ska uppfylla krav på tillgänglighet. I vissa fall kan byggnadens befintlig förutsättningar göra att vissa anpassningar eller undantag godtas.

Endast mindre lägenheter om högst 35 kvm som inreds på befintlig vind kan under vissa förutsättningar undantas från på tillgänglighetskraven.

Du kan få bygglov för vindsinredning i bostadsbyggnader trots förbud mot vindsinredning i detaljplanen om detaljplanens genomförandetid har gått ut och om övriga förutsättningar är uppfyllda.

Bygglovskrav för altaner beror på höjd, placering och utformning.

Du behöver bygglov om altanen är:

• högre än 1,8 meter från marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad, eller
• högre än 1,2 meter från marken och placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.
• den totala ytan överstiger 50,0 kvadratmeter.

Ett plank på en altan kan göra att du behöver bygglov om höjden överskrids. Däremot räknas ett lovbefriat staket eller räcke på altanen inte in i höjden.

En altan kan kräva bygglov som en nybyggnad om den är fristående eller en tillbyggnad om du bygger in altanen med väggar.

För säker rådgivning, kontakta bygglovsenheten med en skiss som visar mått, placering och utformning.

Spaljéer eller pergolor, som är öppna konstruktioner för växter, får byggas utan bygglov.

Konstruktionen ska bestå av minst 80 % luft och får inte hindra sikten på offentliga platser eller vägtrafik.

Den generella lovplikten för skyltar har tagits bort.

• Inom detaljplan kan skyltar på byggnader trots det kräva bygglov som fasadändring. Det gäller andra byggnader än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
• Skyltar kan också, i vissa fall, kräva bygglov på eller vid särskilt värdefulla byggnader, anläggningar, tomter, allmänna platser och bebyggelseområden.
• Den generella lovplikten för ljusanordningar har tagits bort.
• Ljusanordningar på byggnader kan trots det kräva bygglov som fasadändring. Det gäller andra byggnader än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
• Ljusanordningar kan också, i vissa fall, kräva bygglov på eller vid särskilt värdefulla byggnader, anläggningar, tomter, allmänna platser och bebyggelseområden.
• En ljusanordning kräver bygglov om användningen av anordningen kan antas påtagligt försvåra tillkomsten eller utnyttjandet av totalförsvarets anläggningar och om det sker inom eller i anslutning till något område som är av riksintresse för totalförsvaret, det vill säga alla anläggningar för både det militära och det civila försvaret.

Bygglov krävs för

• Pooltak som är så högt att det går att vistas under.
• Pooler på trädäck om trädäcket är bygglovspliktigt.

Bygglov behövs inte för

• Nedgrävda eller flyttbara pooler.

Säkerhetskrav för fasta pooler

• Pooler djupare än 20 cm ska ha skydd mot olycksfall enligt Boverkets byggregler. Lämpliga skydd inkluderar:
• Staket, minst 0,9 m högt, barnsäkert och med låsbar grind.
• Skyddstäckning som klarar vikten av ett barn, t.ex. presenning eller skyddsnät med max 50 mm maskvidd.

Flyttbara pooler

• Bygglagstiftningen reglerar inte säkerheten, men lämpliga skydd är staket eller heltäckande skydd. Ta alltid bort stegen när poolen inte används.

Byggetablering omfattar tillfälliga funktioner som byggbodar, containrar, upplag, stängsel och plank under byggtiden.

Bygglov krävs för

Byggbod, container, upplag, byggplank eller byggskylt.

Ingen bygglovsplikt för

Glesa byggstängsel, t.ex. Gunnebostängsel.

Placering

Placera byggetablering nära byggarbetsplatsen och på egen mark. För placering på annans mark krävs fastighetsägarens tillstånd, eller tillstånd från polisen om marken är kommunägd.

Tillgänglighet

Byggbodar för kontor och besök ska vara tillgängliga för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.

Omfattas din fastighet av strandskyddsbestämmelser och du behöver ansöka om dispens från strandskyddet hittar du information om det på sidan strandskydd och strandskyddsdispens

Du hittar alla gällande detaljplaner och områdesbestämmelser i vår webbkarta. Om du är tveksam, kontakta handläggare för rådgivning.

Om du inte vet själv om ditt område eller byggnad är att betrakta som särskilt värdefullt så kontakta bygglovsenheten för rådgivning.

Läs mer på sidan om kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden

Du kan kontakta bygglovsenheten för rådgivning.

Boverkets hemsida har bra information om anmälan