Vad ska du bygga eller ändra?

Att bygga ett nytt hus är en spännande process, och för att underlätta din ansökan om bygglov har vi tagit fram en tydlig checklista. Följ dessa steg och se till att ha alla handlingar redo.

Ansökan

Du ansöker enklast via våra e-tjänster. Det går snabbt och smidigt och du kan även komplettera ärendet digitalt. För att använda e-tjänsten behöver du:

• E-legitimation: BankID eller Freja eID.
• Digital brevlåda: För att ta emot myndighetspost via t.ex. Min myndighetspost eller Kivra.

Situationsplan (skala 1:400)

Situationsplanen ska:

• Vara baserad på en aktuell nybyggnadskarta (max två år gammal).
• Innehålla måttsättning av byggnaden och avstånd till minst tre punkter i rät vinkel från tomtgränser.
• Redovisa plushöjd för färdig golvnivå (FG) eller sockelhöjd (SH).

Markplaneringsritning (skala 1:400)

Denna ritning ska visa:

• Byggnadens placering, entréer, infarter och parkeringsplatser.
• Markens blivande plushöjder och dagvattenhantering.
• Eventuella slänter, murar och höjd på murars överkant.
• Tillgänglighet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga.

Planritningar (skala 1:100)

Planritningarna ska:

• Redovisa samtliga våningsplan, inklusive möblerat entréplan.
• Vara måttsatta för att beräkna byggnadens area.
• Säkerställa att entréplanet uppfyller tillgänglighetskraven.

Fasadritningar (skala 1:100)

Fasadritningarna ska:

• Visa befintliga och föreslagna marklinjer fram till tomtgräns.
• Innehålla väderstreck, materialval och kulörer.

Sektionsritningar (skala 1:20 eller 1:50)

Ritningarna ska visa:

• Byggnadens genomskärning, våningshöjder och takvinkel.
• Måttsättning, inklusive färdig golvnivå.

Marksektionsritningar (vid behov)

Om marken är kuperad krävs:

• Ritningar som visar nya och befintliga marknivåer samt avstånd till tomtgränser.

Övriga handlingar

• Brandskyddsbeskrivning: En detaljerad plan för brandsäkerhet.
• Bullerutredning: Vid behov, för att bedöma ljudnivåer i området.
• Anmälan om certifierad kontrollansvarig: Kontrollansvarig ska vara certifierad enligt Boverkets krav.

Viktigt att tänka på

Ytterligare handlingar kan krävas beroende på projektets omfattning. Kontakta oss gärna innan du skickar in ansökan för vägledning.

Attefallshus är komplementbyggnader eller komplementbostadshus som får uppföras nära ett befintligt en- eller tvåbostadshus med en attefallsanmälan. Den totala byggnadsarean för alla Attefallshus på en tomt får vara högst 30 m². Ett attefallshus får vara max 4 m i taknockshöjd (utvändigt).

• Komplementbyggnader: kan användas som garage, förråd eller gäststuga.
• Komplementbostadshus: är avsedda för boende och kan hyras ut eller säljas. De måste uppfylla krav för ett självständigt boende enligt lagstiftningen.

Vatten och avlopp

Om byggnaden ansluts till vatten och avlopp tillkommer en lägenhetsavgift till kommunens VA-avdelning, oavsett byggnadstyp.

Du kan göra en tillbyggnad på maximalt 15 m² bruttoarea på ett en- eller tvåbostadshus med en attefallsanmälan. Tillbyggnaden måste vara inbyggd och kan inte vara en öppen yta, som skärmtak eller balkong.

Du får uppföra två takkupor på ett en- eller tvåbostadshus som saknar takkupor, så länge de tillsammans täcker högst halva takfallet med en attefallsanmälan. Bygglov krävs dock om takkuporna påverkar husets bärande konstruktion.

Genom en attefallsanmälan kan du inreda en ytterligare bostad i ditt enbostadshus, så att byggnaden blir ett tvåbostadshus. Den nya lägenheten ska uppfylla alla lagstiftningens krav på ett självständigt boende, exempelvis tillgänglighet för rörelsehindrad, tillräckligt ljusinsläpp, rumshöjd och tillräcklig isolering, utgöra en egen brandcell och ha möjlighet till bilparkering etc.

För att glasa in en balkong behövs bygglov. Ansökan ska innehålla en fasadritning där den berörda balkongen tydligt markeras. I flerfamiljshus är det hyresvärden eller bostadsrättsföreningen som ansvarar för att ansöka om bygglov.

Installation eller ändring av ventilation kräver en anmälan.

Du måste göra en anmälan för att installera en eldstad. Till anmälan ska du bifoga:

• Fasadritningar: som visar hur skorstenen påverkar byggnadens utseende.
• Planritning: som visar eldstadens placering.
• Produktbeskrivning: för att styrka fabrikat och CE-märkning av eldstad eller rökkanal. Om produktblad saknas, ange fabrikat och modell i anmälningsblanketten.

Observera att skorstenen ska vara minst en meter högre än takbeläggningen och överstiga taknocken. Eldstaden måste vara typ- och miljögodkänd. Kontakta Sveriges Skorstensfejaremästares Riksförbund för rådgivning om rätt höjd på skorstenen.

En mur som är högst 50 cm på sin högsta punkt kräver inte bygglov. Bygglov kan ändå krävas för lägre murar om de bedöms påverka omgivningen avsevärt.

Även för bygglovsbefriade murar är du ansvarig för att säkerställa att inga kommunala eller privata ledningar påverkas. Detta är särskilt viktigt vid murar nära gator, där ledningar ofta finns. Kontakta bygglovsenheten för rådgivning om du är osäker.

• Plank eller mur: Du kan bygga en skyddad uteplats med plank eller mur upp till 1,8 meter högt och inom 3,6 meter från bostadshuset utan bygglov eller anmälan.
• Staket: Staket upp till 110 cm högt och med minst 30 % genomsiktlighet, exempelvis gunnebostängsel, kräver inte bygglov. Konstruktioner som är högre eller tätare räknas som plank och kräver bygglov.

Observera att...

• Om du vill bygga närmare än 4,5 meter från din grannes tomtgräns krävs grannens skriftliga godkännande.
• Om gränsen vetter mot allmän plats, såsom park eller gatumark, måste du istället ansöka om bygglov, eftersom kommunen eller annan fastighetsägare för allmän plats inte kan ge granngodkännande.
  

Målning av fasaden som inte avsevärt påverkar byggnadens karaktär kräver inte bygglov.

För äldre kulturbyggnader eller radhus som sticker ut i färg kan bygglov behövas.

Se information under Attefallshus och komplementbyggnader.

Du behöver generellt inte bygglov för utanpåliggande solcellspaneler eller solfångare, men undantag gäller för byggnader inom kulturmiljö eller om panelerna integreras i tak- eller fasadmaterial.

Bygglov krävs inte om panelerna...

• Monteras utanpå befintlig fasad eller tak utan att ändra byggnadens form.
• Inte påverkar byggnadens konstruktion eller brandskydd.
• Inte placeras i särskilt värdefulla områden enligt detaljplan.

Anmälan och startbesked kan krävas om...

• Installation sker på andra byggnader än en- eller tvåbostadshus.
• Byggnadens konstruktion påverkas, exempelvis takkonstruktionen.
• Brandskyddet förändras avsevärt.

Bygglov krävs om...

• Solceller integreras i tak- eller fasadmaterial.
• Byggnaden eller området har högt kulturhistoriskt värde.
• Detaljplanen kräver bygglov.

För att inreda en övervåning i ett enbostadshus krävs ingen bygglovsansökan, men en anmälan och startbesked behövs. Bygglov krävs dock om vinden inte är godkänd som bostadsyta.

Handlingar som behövs

• Situationsplan: Karta över tomten med markerad byggnad.
• Planritning: Skalenlig ritning som visar fönster, dörrar, väggar och funktioner.
• Fasadritningar: Skalenliga ritningar av byggnadens utsida med materialval och väderstreck.
• Sektionsritning: Vertikal genomskärning med nockhöjd och marknivå.
• Kontrollplan: Checklista för att säkerställa att regler följs.

Bygglovskrav för altaner beror på höjd, placering och utformning.

Bygglov krävs om altanen...

• Är högre än 1,2 m från mark till golv.
• Har ett tak som överstiger 15 m².
• Upplevs som en volymtillskapande tillbyggnad eller en avsevärd ändring av byggnadens utseende.
• Har ett ogenomsiktligt räcke som ger intryck av ett plank.

Altanen är bygglovsfri om...

• Golvet placeras under 50 cm höjd.
• Trädäcket är i marknivå.
• Altanen är upp till 1,8 m hög, max 3,6 m från bostadshuset och minst 4,5 m från tomtgräns (eller med grannens godkännande).

Övrigt att tänka på

• Användning av utrymmet under altanen, t.ex. som förråd eller fyllt med jord, påverkar inte bygglovsbedömningen.
• Bygglovsenheten avgör om en altan över 1,2 m räknas som en tillbyggnad och kräver bygglov.

För säker rådgivning, kontakta bygglovsenheten med en skiss som visar mått, placering och utformning.

Spaljéer eller pergolor, som är öppna konstruktioner för växter, får byggas utan bygglov.

Konstruktionen ska bestå av minst 80 % luft och får inte hindra sikten på offentliga platser eller vägtrafik.

Bygglov krävs för...

• Pooltak som är så högt att det går att vistas under.
• Pooler på trädäck om trädäcket är bygglovspliktigt.

Bygglov behövs inte för...

• Nedgrävda eller flyttbara pooler.

Säkerhetskrav för fasta pooler:

• Pooler djupare än 20 cm ska ha skydd mot olycksfall enligt Boverkets byggregler. Lämpliga skydd inkluderar:
• Staket, minst 0,9 m högt, barnsäkert och med låsbar grind.
• Skyddstäckning som klarar vikten av ett barn, t.ex. presenning eller skyddsnät med max 50 mm maskvidd.

Flyttbara pooler

• Bygglagstiftningen reglerar inte säkerheten, men lämpliga skydd är staket eller heltäckande skydd. Ta alltid bort stegen när poolen inte används.

Byggetablering omfattar tillfälliga funktioner som byggbodar, containrar, upplag, stängsel och plank under byggtiden.

Bygglov krävs för...

Byggbod, container, upplag, byggplank eller byggskylt.

Ingen bygglovsplikt för...

Glesa byggstängsel, t.ex. Gunnebostängsel.

Placering

Placera byggetablering nära byggarbetsplatsen och på egen mark. För placering på annans mark krävs fastighetsägarens tillstånd, eller tillstånd från polisen om marken är kommunägd.

Tillgänglighet

Byggbodar för kontor och besök ska vara tillgängliga för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga.