Lovfria åtgärder

Som fastighetsägare ansvarar du alltid för att hålla dig inom din fastighets gränser när du bygger eller anlägger någonting. Du behöver själv ta reda på var din fastighetsgräns går.

Vid anläggningsarbeten som innebär t.ex. asfaltering eller stenläggning av ytor, var uppmärksam på var din fastighetsgräns går och tänk på hur avrinningen kommer att fungera.

Du är ansvarig för att ta hand om dagvattnet inom din fastighet eller leda det till kommunens dagvattennät om du är ansluten. Vatten från till exempel en ny parkeringsyta får inte ledas så att det rinner mot grannens tomt eller ut i gatan.

Tänk även på att hårdgöring av ytor kan vara förbjudet i gällande detaljplan.

Vid markarbeten som inte kräver marklov (inte ändrar markens höjdläge mer än 50 cm uppåt eller nedåt) ska slänter avslutas som närmast 0,5 m från fastighetsgräns.

Staket (max 110 cm högt och minst 30% genomsiktligt) bör dras in minst 0,5 m från tomtgräns för att möjliggöra underhåll. Prata med din granne innan du sätter upp ett staket eller planterar en häck nära tomtgräns.

Lovfria plank, murar och altaner placeras på det avstånd du och berörd granne är överens om, om placeringen är närmare tomtgräns än 4,5 m. Tänk även där på att lämna utrymme för underhåll inom den egna fastigheten, eller upprätta avtal med grannen om vem som ska underhålla till exempel. ett staket eller plank som placeras i tomtgräns.

Placering närmare än 4,5 meter till närmsta granne

En komplementbyggnad, tillbyggnad, plank och mur (högre än 1,2 meter över marken), upplag, materialgårdar och fasta förvaringsanläggningar som varken kräver bygglov eller anmälan ska placeras minst 4,5 meter från tomtgränsen. Om den ska placeras närmare tomtgränsen än så krävs ett skriftligt medgivande från berörd granne. Regeln gäller alla sidor av tomten, även mot gata, park eller allmän plats.

Placering närmare än 4,5 meter från kommunägd mark

För att få placera en lovfri åtgärd närmare än 4,5 meter från kommunägd mark, exempelvis allmänna gator och vägar, parker, grönområden samt natur- och skogsområden, krävs skriftligt tillstånd från kommunen.

Riktlinjer för trafiksäkerhet

Häckar och annan växtlighet planteras och underhålls så att de uppfyller kommunens riktlinjer för trafiksäkerhet.

Detta gäller även placering av staket och andra konstruktioner nära tomtgräns, som inte får skymma sikten för trafik.

Även om åtgärdern uppfyller alla krav för att kunna uppföras utan bygglov, måste en anmälan ändå inlämnas till byggnadsnämnden och startbesked inväntas OM man i byggnaden ska installera till exempel:

• en mekanisk ventilation
• vatten och avlopp
• väsentligt ändring i den bärande konstruktionen
• en eldstad och rökkanal
• en köksfläkt och imkanal
• åtgärden påverkar byggnadens brandskydd.

Kontrollera vilka anmälningspliktiga åtgärder som finns i plan- och bygglagstiftningen när du planerar ditt projekt

Läs mer på Boverkets hemsida om anmälningspliktig

I vissa fall krävs bygglov för att anordna eller ändra en utomhusparkering, beroende på hur stor den är och var den placeras.

Bygglov krävs inte om parkeringsplatsen är:

• Högst 50,0 kvadratmeter inom detaljplan.
• Högst 100,0 kvadratmeter utanför detaljplan.

Ytan ska räknas ihop med andra parkeringsplatser på fastigheten, även befintliga.

Bygglov krävs inte för en parkeringsplats om marken är planlagd som gata eller väg, eller om parkeringsplatsen görs med stöd av väglagen (SFS 1971:948).

Kräver bygglov

• Om ovansrående krav inte uppfylls krävs lov.
• Beroende på hur mycket du ska schakta eller fylla kan du behöva marklov. Om höjdläget förändras mer än +/- 0,5 meter behöver du ansöka om lov, förutom om markåtgärd hanteras i ett bygglov då krävs inte marklov.

Utökad lovplikt

Kulturmiljö

• Om din fastighet ligger inom ett område som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § PBL utökas bygglovsplikten.
• Bygglov krävs för parkeringar på fastigheten om områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag påverkas.
• För att se om din fastighet ligger inom kulturmiljö kan du läs mer på sidan kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden.

En tillbyggnad får utföras utan bygglov under förutsättning att gällande krav uppfylls. Detta gäller tillbyggnader på en- och tvåbostadshus samt på andra byggnader, såsom flerbostadshus och industri- eller kontorsbyggnader.

Tillbyggnad innebär att en byggnadsvolym ökar, oavsett om det sker uppåt, åt sidan eller nedåt. Som huvudregel krävs bygglov för tillbyggnader, men det finns vissa undantag som kan vara lovfria. På vissa platser gäller utökad lovplikt, vilket innebär att även lovfria tillbyggnader kan bli bygglovspliktiga. Även detaljplaner och områdesbestämmelser kan innehålla särskilda regler. Åtgärder som inte ökar volymen, som tilläggsisolering eller att inreda en vind inom befintlig byggnadsvolym, räknas inte som tillbyggnad.

Det finns vissa undantag från krav på bygglov för tillbyggnad, om den byggnad som byggs till är:

• En annan byggnad än en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
• En komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus.
• Ekonomibyggnad utanför detaljplan.
• En byggnad för totalförsvaret.

En tillbyggnad uppförs i direkt anslutning till en befintlig byggnad och innebär att byggnadens volym ökar. Tillbyggnaden ska alltid placeras på eller sammanbyggas med en redan existerande byggnad.

Exempel på tillbyggnader är bland annat:

• Skärmtak
• Uterum
• Större takkupor
• Lågt placerade balkonger

Frivilligt lov i samband med nybyggnation

Det finns möjlighet till att söka ett frivilligt bygglov för tillbyggnad om man vill utföra detta i samband med nybyggnation.

Tillbyggnad av en annan byggnad än komplementbyggnad

Att göra en tillbyggnad på en annan byggnad än en komplementbyggnad eller ett komplementbostadshus (en- eller tvåbostadshus men även på andra byggnader, till exempel ett flerbostadshus och en industri- eller kontorsbyggnad), kräver inte bygglov (samma förutsättningar både inom och utanför detaljplan) om tillbyggnaden uppfyller följande kriterier:

• Får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, på högst 30 m2.
• Inte överstiger byggnadens taknock.
• Tillsammans med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden får en bruttoarea eller öppenarea, eller en kombination av dessa, på högst 30 m2.
• Vid tillbyggnad av en- och tvåbostadshus får åtgärden strida mot detaljplanen.
• Vid tillbyggnad av andra byggnader till exempel ett flerbostadshus och en industri- eller kontorsbyggnad måste åtgärden följa detaljplanen.

Vid beräkning av den sammanlagda arean ska tillbyggnadens area läggas ihop med andra genomförda tillbyggnader på byggnaden som inte omfattas av krav på bygglov enligt den gällande plan- och bygglagen eller har undantagits från krav på bygglov enligt äldre bestämmelser (exempelvis skärmtak över uteplats, attefallstillbyggnad och attefallstakkupor).

Tillbyggnad av komplementbyggnad och komplementbostadshus

Bygglov krävs inte om byggnaden efter tillbyggnaden:

• Har en byggnadsarea på högst 30 m2 inom detaljplan eller högst 50 m2 utom detaljplan.
• Har en taknockshöjd som inte överstiger 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utom detaljplan.
• Är mindre än byggnaden den kompletterar.
• Är placerad inom tomten.
• Tillsammans med andra lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får inte överstiga en sammanlagd yta om 45 m2 inom detaljplan eller 65 m2 utom detaljplan.

Utökad lovplikt

Nära järnväg

Inom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt för vissa åtgärder som annars är lovfria, till exempel tillbyggnad. Kravet på bygglov gäller både inom och utanför detaljplan. Om du vill placera byggnaden närmare krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Kulturmiljö

• Om din fastighet ligger inom ett område som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § PBL utökas bygglovsplikten.
• Bygglov krävs för tillbyggnad på fastigheten om områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag påverkas.
• För att se om din fastighet ligger inom kulturmiljö kan du läs mer på sidan kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden.

I vissa fall behöver du bygglov för att ändra en byggnads utseende, beror på vilken byggnad och fasad du vill göra ändringen på. Det kan till exempel gälla byte av kulör, fasad- eller taktäckningsmaterial samt andra ändringar som påverkar byggnadens karaktär.

Inom detaljplan krävs inte längre bygglov för fasadändringar på en- eller tvåbostadshus samt på komplementbyggnader eller komplementbostadshus. Däremot får åtgärden inte strida mot detaljplan.

För byggnader som inte är en- eller tvåbostadshus, till exempel flerbostadshus eller kontorsbyggnader, krävs bygglov om ändringen på fasad eller tak vetter mot allmän plats. Man behöver inte bygglov för ändringar som inte vetter mot allmän plats, om vissa förutsättningar är uppfyllda. För att avgöra om fasaden vetter mot allmän plats eller om du har frågor, kontakta oss.

Exempel på åtgärder som räknas som fasadändring:

• Byte av färg eller material på fasad eller tak.
• Nya fönster eller dörrar, eller ändringar av befintliga.
• Balkonger och mindre takkupor.
• Solceller/solenergianläggning.
• Ventilationsaggregat.
• Antenner, ventilationshuvar eller skorstenar.
• Markiser.
• Tilläggsisolering.
• Fasadbelysning eller skyltar.

Observera att om åtgärden innebär ingrepp i den bärande konstruktionen kräver detta en anmälan.

Utökad lovplikt

Kulturmiljö

• Om din fastighet ligger inom ett område som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § PBL utökas bygglovsplikten.
• Bygglov krävs för fasadändring på fastigheten om områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag påverkas.
• För att se om din fastighet ligger inom kulturmiljö kan du läs mer på sidan kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden.

Du kan behöva bygglov för att uppföra, flytta eller utöka en mur, ett plank eller en altan, beroende på åtgärdens omfattning och placering.

Det krävs inte bygglov för mur, plank och altan inom detaljplan om de är:

• Högst 1,8 meter över marken och placeras inom 3,6 meter från en byggnad.
• Högst 1,2 meter över marken och placeras längre än 3,6 meter från en byggnad.

Dessutom får dessa åtgärder strida mot detaljplanens bestämmelser, det vill säga bland annat placeras på prickad mark.

Utökad lovplikt

Nära järnväg

Inom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt för vissa åtgärder som annars är lovfria, till exempel tillbyggnad. Kravet på bygglov gäller både inom och utanför detaljplan. Om du vill placera byggnaden närmare krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Kulturmiljö

• Om din fastighet ligger inom ett område som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § PBL utökas bygglovsplikten.
• Bygglov krävs för mur, plank och altan på fastigheten om områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag påverkas.
• För att se om din fastighet ligger inom kulturmiljö kan du läs mer på sidan kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden.

Du får uppföra en komplementbyggnad på din tomt utan bygglov, förutsatt att vissa villkor är uppfyllda. Byggnaden ska utgöra ett komplement till en befintlig huvudbyggnad, exempelvis ett en- eller tvåbostadshus, flerbostadshus samt industri- eller kontorsbyggnad.

Nybyggnad av en komplementbyggnad kan kräva bygglov. Nybyggnad kan avse både att uppföra en ny byggnad och flytta en befintlig byggnad till en ny plats. Om byggnaden uppfyller ett antal förutsättningar kräver den inte bygglov. Dessutom behövs minst ett interimistiskt slutbesked för kunna uppföra en lovfri komplementbyggnad i samband med nybyggnad av en- eller tvåbostadshus.

En komplementbyggnad är en fristående byggnad som kompletterar en annan byggnad till exempel garage, förråd, carport, växthus, bastu eller liknande, men som inte är avsedd som en självständig bostad. Begreppet komplementbyggnad ersätter tidigare begreppen attefallshus och friggebod.

Enligt reglerna för nybyggnad av komplementbyggnader gäller att:

• Den största byggnaden får inte vara större än 30 m2 inom detaljplan eller 50 m2 utanför detaljplan.
• Inte högre än 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan.
• Inte är lika stor eller större än den byggnad den kompletterar.
• Inte placeras utanför tomten.
• Byggnaden ska vara fristående.
• Den ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (om den placeras närmare behövs grannemedgivande).
• Den sammanlagda arean för alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får inte överstiga 45 m2 inom detaljplan eller 65 m2 utanför detaljplan.
• För en- och tvåbostadshus får en åtgärd som inte kräver lov strida mot detaljplanen.
• Detta gäller inte om fastigheten omfattas av särskild utökad lovplikt enligt PBL, detaljplan eller områdesbestämmelser.

Utökad lovplikt

Nära järnväg

Inom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt för vissa åtgärder som annars är lovfria, till exempel tillbyggnad. Kravet på bygglov gäller både inom och utanför detaljplan. Om du vill placera byggnaden närmare krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Kulturmiljö

• Om din fastighet ligger inom ett område som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § PBL utökas bygglovsplikten.
• Bygglov krävs för komplementbyggnad på fastigheten om områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag påverkas.
• För att se om din fastighet ligger inom kulturmiljö kan du läs mer på sidan kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden.

Ett komplementbostadshus får uppföras utan bygglov under förutsättning att gällande krav är uppfyllda. Byggnaden ska fungera som ett komplement till ett en- eller tvåbostadshus.

Nybyggnad av ett komplementbostadshus kan kräva bygglov. Nybyggnad kan avse både att uppföra en ny byggnad och flytta en befintlig byggnad till en ny plats. Om byggnaden uppfyller ett antal förutsättningar kräver den inte bygglov. Dessutom behövs minst ett interimistiskt slutbesked för kunna uppföra ett lovfritt komplementbostadshus i samband med nybyggnad av en- eller tvåbostadshus.

Ett komplementbostadshus är en självständig bostad som ska uppföras fristående på tomten. Byggnaden ska komplettera ett befintligt en- eller tvåbostadshus.

Enligt reglerna för nybyggnad av komplementbostadshus gäller att:

• Den största byggnaden får inte vara större än 30 m2 inom detaljplan eller 50 m2 utanför detaljplan.
• Inte högre än 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan.
• Inte är lika stor eller större än den byggnad den kompletterar.
• Inte placeras utanför tomten.
• Byggnaden ska vara fristående.
• Den ska placeras minst 4,5 meter från tomtgräns (om den placeras närmare behövs grannemedgivande).
• Den sammanlagda arean för alla komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får inte överstiga 45 m2 inom detaljplan eller 65 m2 utanför detaljplan.
• För en- och tvåbostadshus får en åtgärd som inte kräver lov strida mot detaljplanen.
• Detta gäller inte om fastigheten omfattas av särskild utökad lovplikt enligt PBL, detaljplan eller områdesbestämmelser

Utökad lovplikt

Nära järnväg

Inom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt för vissa åtgärder som annars är lovfria, till exempel tillbyggnad. Kravet på bygglov gäller både inom och utanför detaljplan. Om du vill placera byggnaden närmare krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Kulturmiljö

• Om din fastighet ligger inom ett område som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § PBL utökas bygglovsplikten.
• Bygglov krävs för komplementbostadhus på fastigheten om områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag påverkas.
• För att se om din fastighet ligger inom kulturmiljö kan du läs mer på sidan kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden.

Under vissa förutsättningar kan du inreda en ny bostad i ett enbostadshus utan att söka bygglov.

De krävs inte bygglov för att:

• Inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus som inte är ett komplementbostadshus (även om det inte följer detaljplanens bestämmelser)
• Inreda ytterligare en eller flera bostäder i en ekonomibyggnad i ett område som inte omfattas av detaljplan.

En ekonomibyggnad är en byggnad som används för jordbruk, skogsbruk, vattenbruk, fiske eller renskötsel.

Utökad lovplikt

Nära järnväg

Inom 30 meter från ett järnvägsspårs mitt gäller utökad lovplikt för vissa åtgärder som annars är lovfria, till exempel tillbyggnad. Kravet på bygglov gäller både inom och utanför detaljplan. Om du vill placera byggnaden närmare krävs ett medgivande från infrastrukturförvaltaren.

Kulturmiljö

• Om din fastighet ligger inom ett område som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § PBL utökas bygglovsplikten.
• Bygglov krävs för på fastigheten om områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag påverkas.
• För att se om din fastighet ligger inom kulturmiljö kan du läs mer på sidan kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden.

I vissa fall krävs bygglov för att utomhus anordna, uppföra, flytta eller väsentligt ändra ett upplag, en materialgård eller en fast förvaringsanläggning. Om bygglov behövs beror bland annat på anläggningens höjd, storlek och placering.

Upplag, materialgårdar och fasta förvaringsanläggningar är lovfria om anläggningen uppfyller något av följande villkor (om dessa inte uppfylls krävs bygglov):

• Är lägre än 3,0 meter över markytan.
• Har en total byggnadsarea på 15,0 kvm eller mindre inom detaljplan.
• Har en total byggnadsarea på 50,0 kvm eller mindre utanför detaljplan.
• Har ett avstånd till tomtgräns på 4,5 meter (kan placeras närmare med den berörda grannens medgivande).
• Åtgärden behöver vara planenlig.

Den totala byggnadsarean räknas tillsammans med andra upplag, materialgårdar eller fasta förvaringsanläggningar på fastigheten.

Utökad lovplikt

Kulturmiljö

• Om din fastighet ligger inom ett område som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt enligt 8 kap. 13 § PBL utökas bygglovsplikten.
• Bygglov krävs för på fastigheten om områdets karaktär eller byggnadsverkets yttre karaktärsdrag påverkas.
• För att se om din fastighet ligger inom kulturmiljö kan du läs mer på sidan kulturhistoriskt värdefulla byggnader och områden.